ANTECEDENTES. Luis Long desarrollo el proyecto de las Tullerías y el denominado Casino en el pasaje catedral inmueble cultural en el centro histórico de la ciudad de León Gto., se le desarrolla un proyecto de restauración en el año 2014 autorizado por el INAH y desarrollado por el presente, debido al abandono que presenta por el desuso en el primer nivel, además de la inadecuada intervención que se conformó a finales del año 2013, aplicando pintura vinílica a la fachada principal, en la cornisa superior y colocando un impermeabilizante comercial en la azotea, sin considerar la vegetación parasita que existe y la cantidad de pesos muertos que se encuentran situados en la azotea debido a tuberías hidráulicas sin uso, tinacos y tanques estacionarios, cargas concentradas que generan esfuerzos en la estructura del inmueble cultural. A su vez se taparon bajadas de agua. La humedad de orden descendente creció, afectando la estructura de acero del inmueble, los aplanados y enlucidos del mismo. En el año 2018 se inicia la restauración del inmueble siguiendo las recomendaciones señaladas en el proyecto autorizado por el INAH, aspecto que sigue al 2023 sin un uso en la planta alta.

DIAGNÓSTICO Y PRONÓSTICO DE LA ESTRUCTURA DEL INMUEBLE CASINO. El esquema original de edificio consta de un puente contiguo con crujía lateral en planta libre y pórtico perimetral a la plaza catedral, confirma la idea del arquitecto Luis Long de modernidad a principios del siglo XX, al construir una estructura ligera a base de columnas esbeltas logrando un gran claro estructural, para cambiar la tipología de “cajones de ropa” comerciales, de crujías angostas que se daban en la ciudad de León a finales del siglo XIX, para comercio, logrando una nueva tipología comercial.

La apertura de claros intercalando estructuralmente en sentidos opuestos longitudinales y transversales de las vigas de acero, tato en la loza de entrepiso como en la techumbre de azotea logra una “trabazón” estructural logrando una estructura sismoforme que ha logrado con eficacia resistir los esfuerzos de las cargas vivas, dadas por las 200 ó 300 personas que se reunían en el inmueble denominado “Casino”.

Luis Long desarrolla una Remodelación de las casas reales contiguas con edificios envolventes e innovación paradigmática en los el mismo. El cambio de “cajones de ropa”, tiendas angostas para el comercio de los leoneses, lo cambia sustancialmente en el edificio denominado “Casino” y el edificio de la esquina de 5 de mayo y plaza principal construido por él, departamentos con baños, patios de servicio y en planta baja una planta libre estructurada con columnas esbeltas de acero. Con los almacenes amplios de las primeras ciudades industriales del bajío logrando un impacto espacial tipológico completamente nuevo, característica que también ubica en el Casino de León.

ANÁLISIS DE LAS FALLAS ESTRUCTURALES EN EL CASINO POR ASENTAMIENTOS DIFERENCIALES.

Se detectó en el 2013 un asentamiento diferencial estructural en el primer nivel, generando esfuerzos cortantes en la pilastra adjunta al edificio envolvente de las casas reales (ahora Mac Donalds), que coloco una columna en media caña adjunta a dicha pilastra debido al flambeo que presentaba la última viga del edificio envolvente de las casas reales, a su vez, el edificio tuvo un movimiento lateral aplicando esfuerzos al Casino, se observa una grieta en diagonal arriba de la cornisa de la última ventana del edificio envolvente y grietas verticales en el remate superior de la pilastra del Casino en cuestión; determinando que dicho asentamiento diferencial se dio por cuatro razones:

La inexistencia de una columna en la dirección al eje dónde baja sus cargas, el muro de colindancia del edificio de las casas reales contiguo al edificio del Casino. Por lo que las vigas que soportan los esfuerzos de dicho edificio se trasladan de manera indirecta a la columna de media caña adjunta y a la pilastra, por el desvío de dicho eje estructural. La colocación de la columna de media caña adosada a la pilastra del Casino con un “PTR”, en el momento de la restauración para la ubicación del inmueble de Mac Donalds.

La colocación de la media caña adjunta logra contener un posible hundimiento de la primera pilastra del Casino, adjunta a las casas reales, pero el cortante lo sufre la columna apareciendo las grietas verticales, pues sólo se ve un centímetro de hundimiento diferencial con respecto a las otras pilastras en 109 años.

La Apertura en los vanos del acceso a la escalera que da entrada a la planta alta del Casino; hay que hacer notar que dicho acceso se da por el edificio envolvente de lo que eran las casas reales, y que el arquitecto Luis Long, reconstruyó con muros de tabicón de 47 cm.; los planos originales determinan que el primer comercio, el acceso a la escalera y el segundo comercio, era en realidad un muro tapeado, perteneciente a las casas reales, la apertura de los muros y la construcción de una viga de concreto armado para abrir los vanos, en el pasaje catedral, contribuyó al asentamiento diferencial, y vemos en el primer nivel en el portal de acceso poniente norte al casino como baja la primera pilastra esbelta lateral 0.5 cm. en planta alta en el pórtico de acceso a la escalera y se dio una desviación en la contraclave del arco ojival, de la primera pilastra del pórtico norte de acceso al casino bajando 0.6 cm. y desplazándose hacia el oriente (plaza principal) 0.5 cm, conformando un esfuerzo lateral haciendo que los muros colindantes del edificio de la casa real se desplazarán hacia la portada principal, generando grietas en diagonal, que atestiguan dicho asentamiento diferencial, esto aunado al “golpeteo” que presentan los muros colindantes del casino y las casas reales por la ausencia de columna en el eje genera grietas en el muro de colindancia del casino de la primera crujía y el muro perpendicular que divide las dos crujías paralelas, que dan a la portada principal del Casino.

El asentamiento diferencial no es un hundimiento, pues los niveles de las pilastras de la fachada principal y de la pilastra adjunta a las casas reales están a nivel.

ACCIONES DE RESTAURACIÓN

-Se retiraron las cargas muertas en la azotea. -Se inyectaron grietas en arcos ojivales en la fachada posterior que da al pasaje catedral.

-En el acceso principal que da a planta alta que está en el pasaje catedral se completó el marco de cantera que se había retirado y se manejó una puerta de madera adecuada al acceso. -Se trató el hundimiento de la pilastra contigua al acceso principal reforzando la estructura.

-Se extrajeron y eliminaron sales solubles en las pilastras de la fachada principal señalada del Casino León, mediante la utilización de polietileno, agua destilada, bórax y cloro. -Se eliminó fauna parasita usando biosidas en las pilastras señalada, para evitar vegetación parásita.

-Se desarrolló un rejunteo de sillares de cantera en la pilastra especificada del Casino de Luis Long.

-Se repusierón los aplanados Las mezclas se preparan conforme a las proporciones siguientes.

-Se hizo un moldeo en algunas piezas de cantera debido a que el faltante en la pieza de cantera.

-Se trataron vigas oxidadas con limpieza y tratamientos químicos especificados.

El proceso de restauración del Casino de Luis Long corrió a cargo de especialistas y las dueñas del inmueble ha sido un éxito, sin embargo aún no se usa el inmueble en planta alta, dado que en planta baja existe una tienda de importaciones china, lo que es muy importante re usar como vivienda comprendiendo el suso de suelo bajo el métodod de “grano fino” haciendo énfasis en los usos mixtos pero evitando la gentrificación, de tal modo que si se ocupa en un 50 5 de vivienda, de habitantes propios del centro histórico y este procedimiento lo aplicamos a inmuebles como la casa donde nació María Grever, entre otras podemos recuperar la identidad y seguridad, a lo que Jane jacobs en su libro clásico vida y muerte en las grandes ciudades señala.